1998 年為振興中國的經濟“，冰凍”多年的房地產市場被開放，房地產行業進入一個新的發展期。進入 21 世紀，中國房地產市場開始迅猛發展，成為經濟和社會上的全方位的熱點。同時也給檔案工作增加了新的內容，形成了數量龐大的房地產檔案。相應地，檔案學界也開始重視對房地產檔案管理的研究。本文擬通過對 2001—2010 年這 10 年間我國研究房地產檔案管理的論文進行統計和分析，探求房地產檔案管理研究的現狀和未來的發展趨勢。

一、研究論文的數據來源

本文數據來源于中國知網的中國期刊全文數據庫、中國博士學位論文全文數據庫、中國優秀碩士學位論文全文數據庫和中國重要會議論文全文數據庫等 4 個數據庫，檢索篇名為“房地產檔案”的文獻，檢索時間為 2001 年 1 月 1 日至 2010 年 12月 31 日，匹配為“精確”，刪除其中屬于新聞報道性的非學術性文章之后，共檢出 109 篇論文。

二、研究論文的時間分布與類型分析

房地產檔案管理研究論文的數量在一定程度上反映了房地產檔案被人們關注、研究的狀況等。2001—2010 年房地產檔案管理研究論文 109 篇。我國檔案學界對房地產檔案管理問題的研究到目前仍未真正掀起研究高潮。2001—2005 年研究房地產檔案方面的論文不足 10 篇，2006—2009 年房地產檔案方面的論文增至十幾篇，2010 年發表相關論文達到 22 篇。值得注意的是，盡管已有 2 篇研究房地產檔案管理問題的碩士學位論文，但到目前為止，還沒有 1篇相關博士學位論文；在 Google 和百度上的檢索顯示，僅有 1 部研究房地產檔案管理問題的專著出版，即廣東省檔案局等著的《房地產檔案管理》，2003 年中國檔案出版社出版。這說明，我國檔案學界對房地產檔案管理問題的研究仍處于初期階段，缺乏有深度、有分量的論著。

三、研究論文的期刊分布分析

房地產檔案管理研究論文分布的期刊很多，大概有 40 種。這 40種期刊不僅僅是檔案學期刊，還有其他學科的期刊。對有關房地產檔案管理研究的 104 篇期刊論文進行統計分析，結果如表 1 所示:由表 1 可知，有關房地產檔案管理研究的論文發表于檔案期刊上的占 42.3%，這類期刊是研究房地產檔案管理的主要刊物。但經濟類期刊和科技類期刊刊載的論文分別達到總數的 15.4%和8.7%，在總計 40 種期刊中其他期刊刊載的論文達到 28.8%。這從一個側面反映，有關房地產檔案管理的研究引起了檔案學界之外的其他學科學者的關注。

四、研究論文的主題分析

房地產檔案管理研究論文的主題分布范圍很廣，幾乎涉及了檔案學研究的各個方面。這些論文的主題可以分以下幾類。其研究的主題可以分為綜述介紹（闡述房地產檔案管理的一般情況、現狀、問題與對策等）、基本概念（闡述房地產檔案的定義、特點等）、現代化（闡述房地產檔案管理的信息化、數字化、現代化、電子化、信息系統建設等）、基本原理（論述房地產檔案的價值、作用、功能等）、業務工作（描述房地產檔案的收集、整理、分類、保護、開發利用等業務工作環節）、檔案工作人員（闡述房地產檔案工作人員角色轉換、檔案人員調查等）等幾類。有些論文涉及多個主題，如果對各個主題的論述都比較淺，則歸入“綜述介紹”；若對某一個主題的論述較深，則歸入對應主題。當前我國房地產檔案管理研究主題主要集中在房地產檔案管理的一般情況、現代化和業務工作三方面，研究這三個方面的論文分別占到47.7%、22.9%和 18.4%。說明這三個方面是房地產檔案研究的主要問題，也是我們要解決的基本問題。對房地產檔案管理的基本原理缺乏深入的研究（僅占 3.7%），對于當前工作中亟待解決的房地產檔案工作人員業務能力等關鍵問題的研究剛剛起步（僅占1.8%）。

五、房地產檔案研究的發展趨勢

從以上分析可以看出，房地產檔案管理越來越多地引起檔案界學者的關注，并已經取得了一定的研究成果。但從研究成果的數量上來看，總體上這一領域的研究熱度并不高、成果數量有限；從研究成果的質量上來看，泛泛而談、淺嘗輒止的論著較多，真正有深度、有分量的論著較少；從研究內容來看，闡述房地產檔案管理的一般情況、現代化和業務工作方面的論著較多，論述房地產檔案管理的基本原理、房地產檔案工作人員業務能力、法規制度等方面的論著較少；從研究的視角來看，有關房地產檔案管理的研究引起了檔案學界之外的其他學科學者的關注。根據房地產檔案的研究現狀，我們可以預測其未來的發展趨勢。

1.房地產檔案的實體研究將進一步深化。目前，房地產檔案的研究主要圍繞其收集、整理、分類、保管等實體方面的研究，雖然研究實體的文章較多，但大部分不夠深入，只是停留在一般的認識層面上，并沒有從實質上解決技術方法問題，隨著人們對房地產檔案的深入了解，其研究會進一步深化。今后房地產檔案的實體研究將會針對房地產檔案的收集、整理、鑒定、歸檔、保護等具體的方法加以研究。

2.房地產檔案的信息研究將進一步加強。隨著房地產檔案研究的進一步發展，房地產檔案的信息研究將進一步加強。檔案的保管是為了利用。因此加強房地產檔案信息的深層次開發利用；房地產檔案利用范圍如何拓寬、如何提高房地產檔案的利用率等問題將成為今后研究的重點。

3.房地產檔案的信息化研究將有更大程度的發展。信息化部分是隨著近些年信息技術的發展以及在房地產檔案管理中的廣泛應用而得到極大推動的，因而成為近幾年研究的熱點?？梢灶A計，在未來的一定時間段，這一部分還將得到更大的發展。例如如何具體運用現代數字化、網絡化技術手段（縮微、計算機技術的應用）以及房地產檔案信息系統的構建與實施等。

4. 房地產檔案的基本概念和基本原理研究將有更深層次的認識。盡管有關房地產檔案的基本概念和基本原理研究的論文占總數的 9.2%，但這些論文的論述還比較淺顯，沒有明確提出具有可操作性的解決問題的方法。今后有關這方面問題的深層次論述很重要。例如房地產檔案的特點對房地產檔案的管理提出哪些特殊的要求，如何創新檔案管理模式與方法以適應這些特殊要求；如何提高房地產檔案風險管理對策；怎樣強化房地產檔案管理部門與登記、交易等其他房管業務部門在業務上的協調問題等。

5.房地產檔案工作者面臨挑戰。檔案管理人員的素質高低決定著房地產檔案工作的質量。信息時代房地產檔案管理人員如何調整心態和角色變化，探索新的服務方式和渠道，以適應環境的變化，也是很重要的研究課題。