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按照常理，一般情況下，教育局在承租的土地上新蓋的房產(chǎn)是不能以他們自己名義辦理房產(chǎn)證的。 雙方具體的權(quán)利和義務，具體要看你們當時簽訂的租賃合同是怎么約定的。搞清楚房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)是關(guān)鍵。 房產(chǎn)的檔案應歸所有權(quán)方擁有。如果回收房產(chǎn)的話，應向?qū)Ψ絾挝凰饕獧n案。這棟房產(chǎn)已經(jīng)通過竣工驗收的話，當?shù)爻墙n案館（室）也應該已經(jīng)有該房產(chǎn)的檔案留存。